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保利朱凯:市场的波动周期中 深度竞存需重置产品思路

时间:2019-01-06编辑: admin 点击率:

  新华网北京1月2日电(袁雅锦)持续性的调控预期给北京楼市带来深度调整,为更好地适应市场变化,越来越多房企选择调整产品思路、重修住宅内涵,以求在品质竞争的战役中换取更多市场话语权。

  “需求压缩尽管给市场造成一些冷却效应,但不失为在市场波动周期内的品质分界线,让一些低竞争力的产品出局,而为更高品质及抗风险能力强的产品释放出更多市场空间。”有业内人士称。

  其中,保利和光尘樾在低温市场下依然制造了颇有说服力的数据,逆势热销并实现90%去化率,在市场上赢得了口碑。在数据背后,是持续未见顶的产品完善举措和穿越市场波动周期的品质输出能力,尤其是在北京遍地高配豪宅的大环境下尝试做一种IP创新并不容易。

  保利发展北京副总经理朱凯近日接受采访时说,和光尘樾是跳脱出豪宅硬件攀比的一种产品新思路,通过设计与大自然融为一体的居所空间,把人文关怀载入生活本身。

  根据豪宅研究院统计数据显示,截至2018年9月30日,北京市场豪宅供应套数为1541套,相比去年同期下降62.24%。十月之后,北京楼市又出现一波豪宅入市小高峰,其中不少是准10万+级别的高端住宅产品。2018唐山迁西县事业单位招聘岗位,业内认为,临近年底,对现金流的迫切需求和业绩目标压力促使房企纷纷加速“抢证”出货,也导致竞争的白热化。

  事实上,高度集中的资源与市场需求,助推近年来的北京楼市陷入豪宅竞争的怪圈:越来越多的高端私邸和府院被市场催生出来,为了抢夺有限的市场,此起彼伏的高端产品扎堆并持续做“配置加法”,导致市场上缺乏多元化的产品形态,而同一类型产品又过度竞争。

  有从业人士称,当市场竞争迈向某个极端趋势时,亟需出现一些新的产品思路与住宅形态,去打开新的市场口子。而和光尘樾的出现,多少扭转了这一市场局面,通过还原产品的日常生活,让有形的建筑化为无形却无处不在的艺术美感与人文情怀。

  “它颠覆了过去几年那种深宅大院对住宅认知的垄断,回到更亲近自然的人居方式,市场需要这样的产品更新意识。”业内专家评价,和光尘樾的存在既丰富了市场的产品层次,也给出了对生活的新知新解。

  在竞争方式的转折风口上,很少有房企能洞见,同时实现居住需求与生活美学的价值必要性。不满足于自我完成的保利,正在生活、艺术、居住关系等命题上投入更多,以占据下一轮市场的制高点。

  “城市有光”这一原创IP,道出保利不跟风的品牌主张,也是其对城市生活最内在的探索。围绕着“城市、产品、人”三大视角,保利把对地产的认知回归到大道至简,用业内人士的话来说,“把所有的那些价格、地段、院子诸如此类的信息标签都扔掉,就回归到一个本质,关注这个房子的产品最核心。”

  就在今年,保利对品牌定位做了进一步升级:城市有光,有未来。朱凯解题称,“有光”是对近年来复杂多变的经济与市场形势的穿透力,给市场的不确定性加注信心与能量,“有未来”则让城市生活更具有坚定感。

  以和光尘樾为例,从对用户需求的认知革新入手,用型材、玻璃搭建起来的居所和空间,能够和自然融为一体。它超越了对房子的定义,金徽酒参与发起设立消费金融公司的公告,把建筑形态还原到朴素而极简的带有普世价值的样子,更像是一种艺术与生活的深度相遇。

  住宅产业一直是缺乏长周期思维的,房地产市场时常被“炒房”、“卖房”“高周转”等关键词模糊掉内核,在保利的理解中,房子除了为用户提供一种需求落地,还应营造人与人、人与自然、人与城市的关系。

  在此前不久举办的2018“世界·北京”保利北京光影艺术展上,不少参观者讶异于保利在地产领域中对艺术的跨界构建和文化输出,273位摄影者近1000幅城市作品被展出,同时吸引了知名艺术家林铭述、缪晓春、杨茂源、刘爽、李怒前来。作为城市创变者,保利北京基于对城市未来的深入洞察,为美好生活家提供淡泊美学与永续功能兼备的栖息住所,为企业家和创造者提供世界级智慧空间。

  在2018年不断变化的市场环境下,保利用不一样的产品和价值姿态去突围,“最开始我们把它叫作光建筑,它承载了所有美好事物和对生活的善意。”朱凯说,“光亲近于人,更接地气,包罗万象,包罗性强一点。”

  和光尘樾带着建筑对生活饱含深意的治愈,持续地与用户需求对话,丰富的产品内核为用户提供了生活中的“诗和远方”的平台和空间。

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